大河网讯

2008年7月14日商报曾报道此事

　　背景新闻：21世纪车库被淹百余辆车被毁：三方协商开发商不露面

　　法院正式受理21世纪社区轿车被淹案

　　（记者 王红伟 通讯员 金研） 昨日，郑州市金水区人民法院正式受理21世纪社区轿车被淹案。

　　小区内的7名业主将物业公司和开发商告上法庭，索赔11万余元。他们说，小区的物业没有尽到管理义务，开发商设计的车库也不合理。

　　业主陈女士说，事发之后，她检查了爱车，发现车上的定位系统及发动机等严重损毁，已经无法行驶。她前后花了2万多元，才把车修好。她了解，被淹的数十辆车，均受到了不同程度的损坏。

　　车修好后，他们先后找到小区的物业管理者、新世纪物业管理有限公司和开发商、河南21世纪住宅建设有限公司，要求赔偿。

　　陈女士说，事后，业主们进行了调查，发现被淹车库向外的排水管太细，水灌下来，根本不可能及时排出去，排水系统设计有缺陷或施工质量问题，开发商即河南21世纪住宅建设有限公司负有建筑质量不合格的责任。

　　他们还认为，除了车库设计有问题外，小区物业负有不可推卸的责任：在21世纪社区，物业承诺实行24小时巡逻服务，业主为此每月需要专门支付费用。

　　地下车库设有监控设备，地下车库的业主不但每月要缴纳车位费，还缴有地下车库的管理费、电子监控费等。如果物业能够在12日凌晨1时许刚下雨的时候，及时通知各个业主把车开出去，也许就不会出现这样的情况，因此，物业负有不作为的责任。

　　但索赔遭拒。物业公司和开发商均认为，“这是一场天灾”，他们没有责任。

　　物业公司、开发商到底有没有责任，要综合各种因素来确定。河南万翔律师事务所资深律师李华阳说，首先是“天灾”的确定，当天的大雨算不算天灾必须有气象部门的说法和认定。

　　关于车库的设计质量问题，也需要相关部门的认定，若质量检测部门认定设计有问题，无论是否天灾，开发商均应承担相应的责任。而物业公司的责任，则要看事发当天，其是否积极做出应对和保护措施，若没有，物业公司也脱不了干系。